珠海金融监管分局聚焦“保交房”工作任务推动城市房地产融资协调机制落地见效-珠海市保险行业协会

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珠海金融监管分局聚焦“保交房”工作任务推动城市房地产融资协调机制落地见效

2024-06-24 11:14:12 admin 5

为深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,珠海金融监管分局以“四新”工程为引领,积极践行使命担当,大力推动城市房地产融资协调机制落地见效。珠海市房地产融资协调机制分别于3月、4月、6月推送三批“白名单”共11个项目,覆盖全市3个行政区,其中民营房企项目数占比达73%,满足各种所有制企业合理融资需求,全力破解房地产融资难题、增强房地产市场信心。

一、率先成立领导小组,强化机制运行制度保障。今年1月5日城市房地产融资协调机制实施以来,珠海金融监管分局第一时间成立由主要负责同志任组长的工作领导小组,明确工作重点,加强内部统筹,推进房地产融资协调机制落地。1月31日下发《关于推动落实城市房地产融资协调机制的通知》指导做好金融服务,督促银行加强上下联动制定尽职免责制度,建立绿色通道,优化贷款审批和发放流程。联合市住建局推动出台《珠海市房地产融资协调机制资金闭环管理工作指引》,规范房地产协调机制项下贷款发放、使用、偿还,完善资金闭环管理,为机制顺畅运行夯实基础。

二、开展贴身督导,督促金融机构积极落实“应贷尽贷”要求。建立推送、授信、放款全流程跟踪监测机制,每月召开分局房地产融资协调机制领导小组会议,会商解决各项目推进过程堵点难点,推动银行机构实现“快审快放”。组织金融机构召开9场融资协调调度会,一线协调主办银行、存量开发贷款银行、预售资金监管账户所在行,解答政策疑惑,推动项目资金实现闭环管理,防范后续风险。截至目前,珠海市第一批、第二批“白名单”8个项目100%完成授信审批,审批金额52.4亿元,已发放贷款17.64亿元,同意展期7.2亿元,第三批项目的授信审批工作正有序推进。

三、深化“政监银企”四方会商,以工作合力提升房地产协调机制效能。发挥集中办公优势,联动珠海市住房和城乡建设局搭建银企沟通平台,按“一项目一策”原则大力推进项目“保交房”攻坚工作。深入梳理不符合“5+5”条件的房地产项目问题,指导金融机构提出针对性解决措施,推动项目问题研究修复。实现2个项目修复问题后再推送,并获得银行融资支持。

通过城市房地产融资协调机制,金融机构及时提供新增贷款、提供合理展期,为合规项目纾困,全力保障项目工程建设资金,有效缓解了购房人对项目无法正常交付的顾虑,大大增强房地产市场信心。例如,我市某商品房项目前期受市场低迷及集团流动性风险等因素影响,建设进展缓慢甚至停滞。珠海房地产融资协调机制将其纳入第一批“白名单”后,企业迅速获得融资,项目建设进度得以加快推进,主体工程进度由30%提升至90%,接近全部封顶。购房客户信心也相应提升,项目销售回款状况明显改善,新增住宅网签68套,销售金额约2.4亿元,成为我市主城区销售数据较为亮眼的楼盘之一。

下一步,珠海金融监管分局将紧盯当前房地产领域存在的重点问题和突出矛盾,立足“保交房”工作任务,从购房者的切身利益出发进一步推动城市房地产协调机制切实发挥作用,促进房地产市场高质量发展。


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